外壁洗浄の費用や頻度、再汚染を防ぐ方法は？

外壁の汚れが目立ってきたとき、
「どのくらいの費用がかかるのか？」「どれくらいの頻度で洗うべきか？」
という質問をよくいただきます。

外壁洗浄は、単に見た目をきれいにするだけでなく、
塗膜の保護・カビの抑制・外壁の寿命延命といったメンテナンス効果もあります。
ここでは、費用相場・実施タイミング・再汚染防止のポイントをまとめて解説します。

外壁洗浄の費用相場

費用は「建物の大きさ」「外壁の材質」「汚れの度合い」「洗浄方法」によって変動します。

建物タイプ	洗浄方法	費用目安（税込）
一般的な戸建住宅（2階建て・約150㎡）	高圧洗浄	3〜6万円前後
コケ・カビが多い住宅（薬剤併用）	バイオ洗浄	5〜10万円前後
アパート・集合住宅	高圧＋薬剤併用	10〜20万円前後

※足場設置が必要な場合は、別途費用（2〜5万円程度）がかかることがあります。

💡ポイント

• 単独で洗浄を依頼する場合は、足場費が大きく影響します。
  　→ 塗装や防水工事と同時に行うことで、コストを抑えられます。
• 洗浄剤を使用するバイオ洗浄は薬剤費が上がるものの、長期間の再汚染防止効果があり、
  　結果的にランニングコストを下げられるケースも多くあります。

洗浄を行う理想的な頻度

外壁洗浄は「汚れたら行う」よりも、計画的なメンテナンスとして実施するのが理想です。

建物環境	目安周期
一般住宅（通気良好・日当たり良い）	約5〜7年に1回
湿気が多い・北側が陰になる住宅	約3〜5年に1回
海沿い・工業地帯（塩害・排気ガス多）	約2〜4年に1回
塗装工事の前	必須（再塗装前の下地処理）

💡ポイント

• 外壁洗浄を定期的に行うことで、塗装や防水の寿命を延ばすことができます。
• 外壁の色あせやカビの発生が見られたら、塗り替えのサインでもあります。
• 高圧洗浄のみでも一時的に美観を取り戻せますが、塗膜の劣化が進行している場合は再塗装を検討しましょう。

汚れの種類と原因

外壁の汚れは、主に以下の要因によって発生します。

汚れの種類	原因	対処法
黒ずみ	排気ガス・雨だれ	高圧洗浄＋撥水剤コーティング
緑色の汚れ	コケ・藻の繁殖	薬剤洗浄＋防藻処理
白い粉状の汚れ	エフロレッセンス（白華現象）	洗浄後にシーリング補修
黄ばみ	塗膜の経年劣化	洗浄では限界 → 再塗装推奨

ガイヘキリセットでは、汚れの種類を現地診断で見極め、
必要に応じて高圧洗浄と薬剤洗浄を組み合わせて施工します。

再汚染を防ぐポイント

せっかくきれいに洗浄しても、すぐに再汚染しては意味がありません。
洗浄後のメンテナンスが再発防止のカギです。

1. 防藻・防カビコーティングの併用

薬剤洗浄の後に、防カビ・防藻成分を含む保護コーティングを塗布します。
表面にバリア層を作ることで、汚れや菌の再付着を抑制します。

2. 雨だれを防ぐ外壁デザイン調整

外壁の上部や窓サッシ周りなど、雨水が集中しやすい箇所に水切りを設置することで、
再発リスクを低減できます。

3. 通気・日当たりの改善

コケや藻は湿度が高い環境で繁殖しやすいため、
植木の剪定や外壁周囲の通気確保も効果的です。

4. 定期的な簡易メンテナンス

年に1回程度、ホースや中圧洗浄機で軽く表面を洗うだけでも美観を維持できます。

洗浄だけで十分？再塗装との関係

外壁洗浄は、塗膜が健全なうちは十分にメンテナンス効果を発揮します。
しかし、次のようなサインが出ている場合は、塗装の再施工が必要です。

• 手で触ると粉がつく（チョーキング現象）
• ひび割れや膨れがある
• カビが短期間で再発する
• 外壁の色ツヤが失われている

これらの症状は、塗膜の防水性能が低下している証拠。
洗浄だけでは根本改善できないため、塗装とセットで行うのが理想です。

ガイヘキリセットの外壁洗浄プラン

1. 現地診断・見積もり無料
   　外壁の状態を国家資格者が診断し、最適な洗浄方法をご提案。
2. 自社足場でコスト削減
   　足場資材を自社保有しているため、他社よりも低コストで安全に施工可能。
3. バイオ洗浄で長期間の再汚染防止
   　高圧洗浄と薬剤洗浄を組み合わせた独自の「防藻システム」で、
   　外壁の美観を長く維持します。

まとめ

項目	内容
費用相場	戸建てで3〜10万円程度（足場別）
実施頻度	3〜7年ごと（環境により調整）
洗浄方法	高圧・薬剤・併用（現場により選定）
再汚染防止	防カビコート・通気改善が有効
施工メリット	外観回復・塗膜保護・劣化防止

外壁洗浄は「建物を守るためのメンテナンス」です。
汚れを放置せず、早めの診断と計画的な洗浄で、
住まいの美観と耐久性を長く維持しましょう。